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中央空調系統運行管理是現代企業(yè)設施管理的一個(gè)主要組成部分，而熱泵是中央空調的核心設備，中央空調系統擔負著(zhù)創(chuàng )造和維持舒適的或滿(mǎn)足某些特定要求的室內空氣環(huán)境重任，如果其運行不好，不僅會(huì )造成空調效果不好還會(huì )出現耗能大，設備故障多等問(wèn)題。

在我國，民用建筑的中央空調系統主要有冷熱源、空氣處理裝置、管道系統、末端裝置和控制系統組成，一般用于有大面積空調要求的場(chǎng)所，如寫(xiě)字樓、星級酒店、影劇院、會(huì )展中心大型商場(chǎng)、大型餐飲和娛樂(lè )場(chǎng)所等。這些地方采用空調的主要目的是為了滿(mǎn)足人們對室內空氣環(huán)境的舒適要求。因此，舒適性中央空調系統的主要服務(wù)對象是人，我們維保工作的首要任務(wù)是以人為本，確保室內空氣環(huán)境的要求。

其次，我國的中央空調主要以電力驅動(dòng)為主，而且運行時(shí)間長(cháng)，耗電量大。統計資料表明：中央空調的用電量一般占整個(gè)建筑業(yè)用電量的1/4~1/3，因此在滿(mǎn)足使用要求的前提下，降低中央空調的運行費用也是企業(yè)物業(yè)管理的一個(gè)主要任務(wù)，他既涉及到經(jīng)濟效益問(wèn)題，又包含專(zhuān)業(yè)技術(shù)問(wèn)題。

第三，中央空調系統往往一次性投資大，包含設備品種多，管線(xiàn)長(cháng)自動(dòng)化程度高，其運行、維護、保養、檢修都要綜合運用熱工、流體、空調、制冷、機械、電工電子、自動(dòng)化控制等多方面的知識和技能。因此，要求運行管理人員和維修保養人員必須具有一定的專(zhuān)業(yè)知識和專(zhuān)業(yè)技能，這樣才能管好他，用好他。否則，會(huì )使設備的使用效率降低、故障頻繁、壽命縮短，不僅影響正常使用，還會(huì )增加企業(yè)非正常資金投入，從而加大運行管理成本。

綜上所述，中央空調系統的運行維護保養有十分豐富的科學(xué)內涵。由于對此認識不足，往往致使管理工作存在很多疏漏和認識的誤區。例如把自動(dòng)化程度高當成容易管理，不用維護保養；把滿(mǎn)足人的舒適性要求當成是天熱有冷氣，天冷有暖氣就達到了要求；把系統能開(kāi)動(dòng)當成工作正常等等。由于領(lǐng)導不重視，人員不專(zhuān)業(yè)，運行不調節，使用不維護等現象普遍存在，從而造成中央空調存在以下問(wèn)題：

①空調效果不理想。即：冷熱效果有明顯下降；

②運行費用高；

③故障頻繁，常出現跑、冒、滴、漏等現象；

④設備使用壽命短；

⑤系統運行不正常，設備達不到最佳運行效果。

因此中央空調系統維護保養是非常有必要的。